Повышение кадастровой стоимости

Медицинская платформа мед112.рф

Для проведения операций с недвижимостью необходим такой показатель, как кадастровая стоимость. Вступление в законную силу поправок в 2017 году относительно порядка снижения, увеличения этой величины вызвало недовольство собственников квартирных помещений и земельных участков.

2018 год переживает массовую переоценку кадастровой стоимости предметов недвижимости. На плечи владельцев легла дополнительная налоговая нагрузка. Процедура переоценки имеет массу недоработок, которые приводят к ошибочным расчетам. Кадастровая стоимость в некоторых случаях по сравнению с рыночной увеличивается в 10 раз. Это приводит к судебным разбирательствам по пересмотру кадастровой стоимости.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества — это цена, которая установлена на предметы на основании информации Службы кадастрового учета. Смысл термина заключен в готовности государства приобрести определенный земельный участок, квартиру за установленную цену. Кадастровая стоимость намного отличается от рыночной либо коммерческой цены. Ее величина влияет на:

имущественный налог;

арендную ставку на земельный участок;

стоимость выкупной земли.

Окончательная цена конкретного объекта зависит от следующих факторов:

место расположения;

тип помещения — частное домовладение, квартира, земельный участок, коммунальная квартира, коммерческая недвижимость, комната в общежитии;

состояние объекта без учета ремонта;

площадь;

наличие либо отсутствие важных инженерных коммуникаций.

Кадастровая стоимость земельных участков определяется по кадастровой номенклатуре и внесена в кадастровую карту. Устанавливается непосредственно государством, напрямую зависит от параметров конкретных наделов, их рыночных цен. Регулируется Земельным кодексом РФ, нормативными актами местного самоуправления.

Правила расчета кадастровой стоимости квартир в 2018 году

Основу расчета составляет сама кадастровая стоимость квартиры. Эта величина утверждается на региональном либо краевом уровне, подтверждается соответствующим законодательным актом. До 2020 года каждый субъект РФ официально утвердит порядок расчета налога на имущество в соответствии с его кадастровой стоимостью.

Расчет учитывает вычеты, которые уменьшают кадастровую цену. К ним относят 20 кв. м квартиры, 10 кв. м коммунальной площади, 50 кв. м частных домовладений. Кадастровая стоимость всей жилплощади снижается на кадастровую стоимость этих 20, 10, 50 кв. метров. Остальная квадратура идет в расчет. Уменьшают налогооблагаемую базу и понижающий коэффициент: в 2018 году он равен 0.8, в 2019 году составляет 1. На основании ст. 408 НК РФ максимальный коэффициент не влияет на окончательную сумму, потому не применяется.

В соответствии со ст. 406 НК РФ индивидуальная налоговая ставка устанавливается на каждый элемент недвижимости. Так как 2018 год — переходный шаг к нововведениям в системе расчетов, законодательство предусмотрело новую формулу расчета налога.

Кто оценивает недвижимость в 2018 году?

Важным моментом в оценке жилья и земли является внесение изменений в контролирование оценочной деятельности. До 2018 года муниципальные власти отбирали независимых экспертов в области определения кадастровой стоимости недвижимого имущества на конкурсной основе.

С 2018 года появились специальные бюджетные учреждения с функцией самостоятельного проведения оценочных работ, исключая участие экспертов со стороны. Эти структурные подразделения вправе предоставлять гражданам разъяснения по оценке их недвижимости. Оспаривание кадастровой стоимости и проведение экспертизы не входят в правомочность данных учреждений. Для этого собственникам необходимо обращаться к независимым экспертам. Надзор за деятельностью госучреждений возложен на Росреестр.

Пути оспаривания кадастровой стоимости

Пересмотреть установленную кадастровую стоимость собственности гражданин вправе на основании закона об оценке в РФ. Данный документ предусматривает изменение установленной величины при обращении в административную комиссию Росреестра либо в суд.

На пересмотр установленной цены имеют право:

физлица, неудовлетворенные величиной кадастровой стоимости;

коммерческие предприятия при нарушении собственных прав после изменений;

муниципальные структуры при решении вопроса, связанного со статусом муниципальной земли;

прочие органы, которые вправе распоряжаться региональными земельными участками.

В соответствии с законом, первоначальное решение вопроса об изменении стоимости недвижимости принимается комиссией Росреестра. После отказа либо затягивания принятия решения более чем на 1 месяц субъект вправе обратиться в судебные инстанции. Граждане РФ обладают преимуществом: они вправе подать заявление в суд без первоначальных административных мероприятий.

 

Основания для обжалования кадастровой стоимости:

ошибочные сведения о недвижимом имуществе при расчетах;

одновременное установление рыночной и кадастровой стоимости.

Запрос для получения информации о возможности допущения ошибок в расчете кадастровой стоимости направляют в следующие инстанции:

учреждение, которое производило расчет кадастровой стоимости;

Управление Росреестра региона.

В официальном запросе указывается необходимая информация по объекту и владельцу. Ответ на запрос обязаны предоставить не позднее чем через 7 дней. Перед отправкой запроса необходимо уточнить в кадастровой палате, кто внес изменения. Для пересмотра кадастровой цены в комиссию Росреестра подается заявление с приложением следующих документов:

выписка из ЕГРН;

дубликат заверенного нотариусом документа на право собственности;

сведения от учреждения-исполнителя с указанием недостоверных данных в оценке предмета;

документальный расчет рыночной стоимости;

прочие сведения по желанию заявителя.

Рассмотрение заявления комиссией происходит не позднее 1 месяца с даты подачи. В течение 7 дней после фиксирования запроса члены комиссии:

определяют дату и время рассмотрения заявления;

уведомляют муниципальные органы;

уведомляют заявителя.

 

Все этапы комиссии подлежат обжалованию в судебном порядке.

Обратитесь к юридическим специалистам
Страна где Вы проживаете
Регион где Вы проживаете
Город где Вы проживаете
Заполняя форму на сайте, вы соглашаетесь с нашей Политикой конфиденциальности